第七百七十九章、采摘谷仓，农家乐
四家一起组建梦想小镇有限公司，共筹集3亿人民币的资金，淡马锡占股30%、众创空间5%、库什纳公司20%、绿核发展45%。 四家一致决定由南易担任董事长兼执行总裁，李家龙担任副董事长兼执行副总裁，董事会秘书将由库什纳指派，公司具体的管理如何分配，还得等公司架构搭起来再议。 韩振赫在椰城，加上上戸雅美已经从南办抽调了几个人过去协助，南易完全可以不参与梦想小镇前期的筹建工作。 “喂，喂喂喂，操……” 南易正在海边钓鱼，电话忽然响了，他接起来一阵“喂”，可根本听不见对面在说什么。 当初深甽筹建模拟信号基站的时候，其中一个名额被分配给鹅城，所以鹅城这里有模拟信号，只不过在鹅城打大哥大，信号需要通过深甽中转，这就意味着深甽的大哥大可以在鹅城使用。 今年1月，鹅城这里正式开通移动电话业务，模拟信号进一步得到增强，只不过信号的辐射范围只有市区，并不包括小亚湾这里，南易所呆的海边离蛇口的基站不是太远，有微弱的信号，南易这才能接到电话。 不过现在看来，拿着大哥大一点意义都没有，没有来电显示，也不知道是谁打来，南易只能挂掉电话，等对方把电话打到他的卫星电话。 过了两天，乔卫平和马峎余的消息就汇总过来，在鹅城、小亚湾都有其他城市单位建立的窗口，其中最多的就是福南宝庆县，这个不大的县级市居然有十来个单位在这里建窗口，同时宝庆已经有不少人在鹅城投资房地产或炒地皮。 宝庆一个叫阳清的商人已经在鹅城修建第一個楼盘“富华楼”，地段还不错，拿地价格只有315元/平方米，折合不到21万/亩，这个楼盘马上就要开盘。 马峎余跑了鹅城房产局、小亚湾管委会，基本已经领悟到这边出让土地的原则精神——以地换钱、以地换路，精简办事流程，不管是购买土地还是开发楼盘，只需要盖一个章就可以。 听完消息汇总，南易叫闻人兰月给马峎余拿了3万块钱，让他去管委会交个朋友，让乔卫平扮演一个炒地皮的新人，去同行业从业者的聚集点呆着，探听一点行业动态。 南易自己则不再钓鱼，改去小亚湾这里的原住民村落寻找岁月留下的痕迹。 上一村、下一村、茶山村，一个又一个村落的情报交流中心留下了南易的身影，每到一个村落，南易都会探寻一下村民对征地的态度，老人、中年人、青年人嘴里操着语调不同的客家话，却传达出相同的信息——对征地乐见其成，而且巴不得多征一点。 当南易的脚步踏上老畲村一带的时候，他的身边多了几个人，葛翠竹，她的秘书施国丰，还有垦殖集团环境测评的人员。 在老畲村附近，南易发现了一个三面环山的平坦地带，其中一座山上一条溪流从山脚流过，出水口的地下水源充足，南易打听了这条溪流上百年没断过水，这里风景优美、空气清新、泥土非常肥沃，手一捏能冒出油来。 站在三面山的山上，南易三人往下眺望，平坦地上的青草郁郁葱葱，中间夹杂着几抹色彩，南易拿着望远镜往一抹翠绿猛瞧。 “阿婶，你看看，那里是什么。”南易把望远镜递给葛翠竹。 葛翠竹接过望远镜循着南易所指看了一眼说道：“应该是一片野葡萄，国丰，一会让人采点样回去。” “好的，董事长。” “南易，让我猜一猜，你是想把这里改造成百果园，和我在巴黎77省参观过的采摘谷仓一样，以游客亲手采摘水果为主题，打造一个周末短假的度假地。” “哈哈，阿婶，不用说的这么高大上，在国内，就直接叫农家乐。”南易笑了笑说道：“农业结合旅游这个理念，我们的认知和发展可是滞后了不少，北方那边反而走在了前面，八十年代初，我去燕山洽谈板栗买卖的时候，就在那边见到了农家乐的雏形。 这些年，京城近郊开出了不少农家乐，密云水库边上给钓鱼人提供餐饮的小野店已经有不少，家家都有自己的特色。” “说不上滞后，农家乐这种消遣方式毕竟在国内还不是太流行，赚几个人的花销容易，像我们这样公司化运营就难了。”葛翠竹说道。 “也对，现在把农家乐往大和深里做还太早了点，但这里是例外，不管从深甽哪个地方过来，到这里的距离最远不超过50公里，离香塂人养小老婆的地方距离更是不到17公里。 阿婶你想啊，周六晚上，带上小老婆来这里，住在半山腰的独栋特色度假屋里，晚上一顿乱造，第二天走出屋子呼吸一下新鲜空气，顺着山道往下走，在果园里采摘一点水果，补充一下维生素； 到了中午，上菜园子，想吃什么就拔什么菜，要吃点荤的，牛蛙、蟛蜞、鱼虾、黄鳝、牛、驴、羊、鸽子、鸡鸭鹅、海鲜，不破坏整体环境，又没有异味的可以养在这里，不合适的就和附近的村民合作，让他们帮我们养殖。” 南易说着，指着一个地方说道：“那里，可以弄个bbq，如果是一家人过来，可以自己烧烤；那边可以弄个小型水上乐园，边上可以搞一个收费钓场，想要吃鱼可以自己去钓，另外，也可以成立一个钓鱼爱好者协会，在这里经常组织钓鱼比赛； 对面的山腰凹凸不平，呈现阶梯式上升，我们可以种上玉米地、竹林，堆上稻草垛，在最边上再盖两个牛棚，要是有需求，猪圈也可以盖，那里我们就叫它野战坪。” “野战坪？什么意思？” “阿婶，稍微联想一下，你应该能想到。”南易一脸暧昧的说道。 葛翠竹稍微想了想就明白南易在说什么，她一巴掌扇在南易的手臂上，嗔道：“衰仔，一肚子歪主意。” “呵呵，这里正式名称就叫三面山百果园，不正式名称就叫情人谷，总之，这里吃的健康、美味，玩得开心、刺激，但是来玩一趟的花费不超过上商场买件衣服。 一开始，我们的目标客户就盯着香塂人和他们的小老婆，不能说从香塂一过来就奔着那点事去，总得有点情调，买衣服、买首饰是情调，来这里玩也是情调。” “情人谷的名声一旦传出去，那些整家人的游客怎么可能还会过来？” “所以我才说是不正式名称，只要在游客之间把‘情人谷’这个名字抛出来，他们自己就会把这个名字传播出去，这个名字我们是不承认的，我们官方的主打一直都是全家人的亲子游，回归田园，让孩子亲近大自然。 但是这个理念有点超前，现在的情况是一个个刚把泥腿洗干净住上楼房，大鱼大肉还没吃腻，短期之内想让他们再回到田园，可能性不是很大。 当我们很难得吃上白米饭、吃上猪肉的时候，心里想的是一辈子能吃猪肉下白米饭就好了，天天吃、顿顿吃都不会腻，可实际上呢？ 连续吃上一个月，保证会腻的不行，换上一份猪食反而会吃得更开心。 人们什么时候会厌倦都市，现在还不好说，五年、十年、十五年，也许会更久，假如这里只是一个独立的项目，那十年之后再开始也不会晚。” 南易转了一个方向，左手指向南方，“1979年，宝安的人口是31.41万，到了现在深甽的户籍人数是68.65万，常住人口是167.78万，五年之后，常住人口的数字会变成多少，流动人口的数字又会变成多少。 一个人想要在深甽生活，那必须有上班的地方、住的地方、吃饭的地方、娱乐的地方、看病的地方，这一切都离不开土地。 深甽要发展，就要盖更多的厂房，更多的高楼，更多的住宅，土地从哪里来？开山填海？可以无限填吗？” “征地，从农民手里征收集体土地。”葛翠竹说道。 “是的，目前深甽是块状发展，这里一块，那里一块，之所以不连成片，土地性质就是一个很重要的因素，征地的成本太高，目前还有不少国有空地，市里在做规划的时候，都会尽量避免征地。 可等到空地耗竭，免不了要打集体土地的主意，现在在深甽随便干点什么都比种地强，年纪大的还有心思种地，年轻人有几个乐意。 一方面城市要发展，另一方面，耕地并没有发挥好它出产粮食的基本职能，以前我们是到处种菜，到处卖，现在是种少收多，集中向深甽这边供应。 粮食就不用说了，整个大南方很少有地区能够做到自给自足，深甽的情况就更严重点，抛荒越来越严重，粮食如此，蔬菜更是如此。 一个国家必须保证粮食的自给……” 南易的话未说完，校花就凑到他耳旁说道：“斯嘉丽夫人的电话，紧急事务。” 不用校花提醒，南易也明白斯嘉丽在纽约的凌晨打电话给他肯定有急事，和葛翠竹告罪一声，他就走到边上去接电话。 “斯嘉丽，什么事？” “几分钟之前，我刚拿到乌拉尔地区、乌克兰南部的土壤墒情报告，我们的人对比最近几年的数据后提出一个推测——苏修很可能会爆发旱灾。” “预测会是在什么时候？” “现在还没办法拿出一个比较肯定的结论，需要更多的数据进行综合分析。” 做远期气象预测可不是一件简单的事情，想要得出一个准确率较高的结论，需要一段不短的时间，采集大量、多维度的数据做横向、纵向对比分析。 “明白了，等得出结论通知我。” “嗯哼。” 挂掉电话，南易走回到葛翠竹身边，“阿婶，一个国家必须要做到粮食能够自给自足，不然容易被其他国家遏制。十年前，苏修是超级强国，五年前苏修是强国，而现在的苏修可以说不堪一击。 基辛格说过一句话，谁控制了石油，谁就控制了所有国家；谁控制了粮食，谁就控制了人类；谁掌握了货币发行权，谁就掌握了世界。 1969年，尼克松当上总统，那时候的美国可以说是焦头烂额，苏修扩张，越战打得一塌糊涂，美国国内社会严重分裂。 当时还是哈佛大学国际问题研究中心负责人的基辛格，这位已经隐隐被誉为美国历史上最杰出国务卿的战略大师，为美国赢得冷战擘画出清晰的蓝图：丢掉包袱、建立战线、打好基础、外围进逼、内部瓦解。 具体的做法就是终结越战、全面对我国缓和、整顿中东、抛弃黄金美元体系、构建全新的石油美元、建立完全服从美国的联盟体系。 这几件事，本质上都是为了一个目标：先让美国立于不败之地。 ‘昔之善战者，先为不可胜，以待敌之可胜。’这话是《孙子兵法》上说的，听说基辛格很推崇这本书，一直都有在钻研。 美国具体对付苏修的战略我就不多说了，我也是道听途说居多，不过基辛格抓住了苏修的致命弱点，而且围绕这个弱点制定了很多战术，这个弱点就是粮食。 这些年，苏修的粮食产量逐年下降，粮食自给率每况愈下，对外进口的依赖越来越大，进口需要外汇，苏修的外汇来源严重依赖武器和石油出口。 从1985年8月开始，欧佩克的石油产量就猛地提升，同时，美国宣布放宽石油开采政策，全力开发北海和阿拉斯加石油开采，开放市场、减少国内石油战略储备，有意无意的多管齐下打压油价。 石油价格暴跌导致苏修的外汇收入降低，到了1986年上半年，伊朗、伊拉克和利比亚的石油收入减少了46%，这三个国家是苏修的主要武器输出国，没钱自然也就没法购买武器，苏修的外汇收入更是雪上加霜。 石油的价格疲软，但是粮食的价格，阿婶，这个就不用我多说，我们吃的就是粮蔬饭，国际粮蔬的价格表就贴在阿婶办公室的墙上。 没钱，粮价却在猛涨，现在的苏修要考虑的不是重回世界霸主的问题，而是该考虑如何让将近2亿9人民填饱肚子。” 葛翠竹颔了颔首，“从1982年开始，中央一号文件连续五年都以农业、农村和农民为主题，上头对三农问题非常重视。” “对啊，民以食为天，粮食无小事，现在对耕地的管控还不是太严格，但早晚会戴上紧箍咒，城市发展需要用地、抛荒现象愈发严重、保证耕地面积，这三个问题是深甽发展过程中都要面临的问题，阿婶你觉得该如何解决？” “征收耕地，统一进行管理，把耕地交给愿意耕种的人去种。” 南易笑了笑，“谁愿意种？” “垦殖集团。” “耕地种植不仅事关粮蔬供给，还牵涉到生态环境，耕地不可能没有，也不能没人去种。”南易又往山下指了指，“这里差不多有260亩，百果园只需要120亩，剩下的140亩可以打造成有机蔬菜园。 小亚湾的水田只需要3000块一亩，旱地只需要2000块，这里是山地，也是生地，三面山、260亩土地，管委会征地再出让给我们，一亩地最多不会超过旱地的价格，几十万就可以拥有五十年的使用权，不要太便宜。” 葛翠竹眼睛一亮，说道：“南易，你想打造环深甽蔬菜种植基地？” “呵呵，可以这么说吧，这里不但是种植基地，我还想把旅游的概念融合进去，就让这里当作是我们的试验田，我们好好探索一下农业旅游的可行性。”