第一百九十一章 不辩不明
“西澳大学最近学校财务危机，澳洲本地学生的学费比较低、财政拨款也大幅减少、社会捐款也不是很充足，学校打算面对亚洲国家大量录取留学生。 新生开学后，学校又面临一个新的问题：住宿，学校的宿舍无法满足新生入驻。这就意为着大量的新生需要自已到学校外面租房。 新生刚到澳洲就到校外租房会面临更多的问题，最重要的就是安全。学校决定和社会力量合作，针对留学生在学校周边合作新建学生宿舍。”贾赝说道。 “怎么个合作形式？”沈阳问。 “有好几种合作方式，第一种方式是学校提供校内土地出资，资方提供资金和管理，根据出资比例享有股份，承担风险。 设计图纸由学校来出，主要是为了符合学校的风格，为学生提供2-4人间，这个和华夏国内的有点相似。优点是住宿率高，学生会把这样的宿舍当成官方宿舍，缺点是学校股份占大头，管理权也在学校、价格也比较低。 第二种方式是合作方在校外不超过1公里范围内，购买土地、建设宿舍楼、宿舍楼设计和管理符合学校要求，学校提供管理和监督，在网站指定为官方宿舍，学校占股10-20%。为学生提供1-4人间，住宿费适中。 第三种就比较简单了，学校什么都不管，也不占任何股份，只要离学校不是太远，也能成为学生宿舍的选择。可以提供更好的服务，收取更高一些的住宿费。” “西澳大学会录取多少留学生？”沈阳好奇的问。 “今年年度会招生3000名留学生，三年后会常态保有5000-6000名留学生。这还只是西澳大学，我多方求证过，科延大学会常态保有15000的留学生，默多克大学会有10000名学生。 我还多方调研，澳洲教育部门决定大学教育产业化，在三年内会常态保有30万的留学生，每所大学都会面临宿舍不够的问题。”贾赝自信的道。 “来，亲爱的，咱们去那边边喝茶边聊，你说这澳洲的大学也是奇怪，都打算扩招了，也不准备好宿舍。” “澳洲的大学都产业化了，学校建宿舍不是最优选择，所以选择对外承包，承包学生宿舍虽然挣钱慢，可是胜在收益稳定，而且真正的收益来自其它的服务：比如食堂、小型超市等，有人了就会有消费。 根据澳洲的经济发展形式，只要买下地皮盖起楼房，就不会亏损，地产的升值稳稳跑赢利息和通胀。 为了规避风险，设计的时候把所有房间都设计成适合开酒店的大小，如果和学校合作出现问题，也可以及时调整为酒店。”贾赝介绍到。 “听其来是个好生意，你倾向于选择那个合作方式”沈阳问。 “如果有条件，三个方式都可以选择。没有最优方案。有条件的话，可以优先选择在澳洲八大名校周边购买商业大块地产，等条件许可的时候，再慢慢盖房。 澳洲的土地政策比较好，大多都是永久产权，在大学周边买地建房，买下来就不会亏损。买地后只需要首付20%的建房，就可以进行银行贷款了。”贾赝道。 正说话间，老贾带着老婆上门来了，看到贾赝和沈阳两个喝茶聊天，就感兴趣的参与了进来。 听了贾赝的分析，老贾笑着说：“参与建设和管理学生宿舍是一个不错的项目，不过挣钱太慢，而且风险太大，需要大量的工作人员，管理这些工作人员也需要不小的成本，学生也是一个活跃的群体，他们在居住的时候会有很多不可预测的风险。 根据我掌握的数据，澳洲这几年的经济，会随着华夏对矿业、肉类、和粮食需求的加大，出现劳动力短缺，会适当放开移民的条件。经济的向好，人口的增多，会让城市向外扩建。 你如果资金富裕，在西尼、猫本等几个大城市周边购买农业用地，投资休闲型或是生活方式型农场，不用怎么管理，净等升值就行了。 随着城市人口的增长，城市的规模蔓延，当地市政府会对城镇周边农业用地的性质（乡村住宅区，乡村保护区，农业用地）重新定性，以前的农用地会变成居民住宅或商业用地。一般来讲，土地变性，从农用地变成开发地对于业主来说是最大的利益套现。”老贾说着停顿了一下。 沈阳连忙给老贾续上茶水。 “澳洲六大城市周边50公里内的土地都有投资价值，再远的话就只能购买大的农场、牧场和矿场了。 女儿你对澳洲教育产业化的思考就很好，投资宿舍也确实是一个不错的项目，就是回报周期长和风险稍大一些。 都是叛逆期的大学生，要是出现火灾，人员伤亡，都是大事，会直接影响和学校的合作，会让停业整顿，甚至有法律风险。” “老贾，看不出来，你现在还真有经济学家的样子!”贾赝笑着说道。 “那肯定的，我本来就是成功男人的典范！”老贾自夸道。 “你不吹会死啊，小沈，你不要听你叔一面之词，不过，国内确实需要澳洲大量的铁矿石、煤炭和粮食。”准丈母娘说道。 “当然不是吹牛，沈阳，你说说你刚卖掉的房子挣了多少？”老贾问。 “买的时候38万，卖了53万澳元，一年多的时间涨了15万澳元。”沈阳解释到。 “行，还是老贾厉害！”贾赝哄着老贾道。 老贾的话，沈阳是真得听进去了，现在的坚果农场、蓝莓农场、橙子农场和葡萄园价格都上浮了不少，尤其是蓝莓农场，最靠近市区，价格涨得也最厉害。120万买进的，大半年的时间就涨到了200万左右，据说是有农场用地转商业用地的可能。 “我打算两手都要抓，城市周边的土地要购买，留学生宿舍也要做。”沈阳决定和稀泥。 “沈阳，我觉得老贾的话更有道理，从投资的角度上来说，投资澳洲大城市周边土地回报最快。”贾赝道。 “贾叔，要不咱们一起去买地呗”沈阳想让老贾多出点力气。 “我没有钱，我是表面光，钱都是合作伙伴和出资方的，我只是高级打工人员，那些钱动不了，我个人的存款还真买不了多少地，和你比不了。”老贾很是坦率的说。虾之大义的阳光农场主